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比如保利玥玺湾，地块经过148轮竞价，溢价率达到了约33.4%，成交楼面价更是高达7.65万/平，位居广州楼面价TOP2！
而即将在本月出让的金融城起步区AT091007-1地块和金融城东区AT091410地块，起拍楼面价均高达4万+！
即便是回望近二十年广州豪宅史，广州豪宅离不开一江两岸也是一条清晰主线年，广州提出在前航道布局“
”，计划将珠江两岸发展为集文化、商业、生态于一体的城市名片。2022年，广州又进一步出台《
》，聚焦中心城区75公里，将西航道和后航道纳入了规划范围。而到了2025年，广州珠江豪宅版图也悄然出现变化。
它不再是单一中心的辐射，而是演变为四大黄金10公里并立的“四分天下”格局。
，这里既有帆影重重、百舸争流，也有摩天大楼、霓虹璀璨。它们或承袭千年文脉，或拥抱数字浪潮；或坐拥CBD天际线，或独享三江入海之壮阔，但无一例外都代表着广州江景豪宅的发展方向。
它们共同构成了一条长达40公里的滨江财富走廊，也诞生了一座座跨时代的豪宅作品。
从城市层面看，这四个黄金10公里还代表着城市发展不同阶段、城市战略的不同方向。
因此，它们每一段都承载着独特的城市叙事，也孕育出气质迥异却同样稀缺的滨江豪宅样本。
由珠江新城、国际金融城以及琶洲构成的黄金三角，是广州当之无愧的经济引擎。
特别是在总部经济、金融服务、数字化的经济等领域，珠金琶慢慢的变成了牵引粤港澳大湾区发展的核心动力源之一。
而随着资金、产业、人口在珠金琶进一步集中，珠金琶也成了顶级生活方式的策源地，诞生了一批代表广州城市封面的江景豪宅代表。
，除了江景之外，还用三重园林体系回应了CBD豪宅对生态的需求。这二者的会所设计也非常出色，比如保利玥玺湾，就采取了十二大非遗工艺，打造了一处东方艺术博览馆。
更是属于顶豪级恒定资产，除了本身就是广州江景豪宅的标杆之外，还代表的国家化生活方式以及圈层资源的沉淀。
则代表着新派豪宅的产品巅峰。其中华樾将自然山水引入CBD，在琶洲打造了一处城市森林。
项目户型共有12总空间演绎方案，业主能够准确的通过需求自由定制，满足多种生活阶段需求。
，也为广州顶豪买家贡献了一个罕见的案例。项目斥资10亿打造了近万平的1号会所，包括湾颂·艺术中心、1号美术馆等设施，引入深湾会资源，打造了精英阶层的云端圈层。
项目最高备案价高达56万/平，近两年也频频成交亿级大单，堪称广州价格天花板。
珠金琶段的豪宅，卖的不只是房子，而是一种站在城市心脏跳动节奏上的生活方式。
早在2021年，广州提出建设五大世界级地标商圈，白鹅潭商圈与天河路-珠江新城、长隆-万博等商圈同步上榜。
依托11公里优质滨江岸线，白鹅潭将打造为世界级滨水活力区，成为了广州建设国际消费中心城市的重要支撑。
这两年，白鹅潭城市级配套不断落地， 包括广州万象城、聚龙湾太古里等重奢商业也即将开业，这些都让白鹅潭的城市能级不断跃升。
特别是与珠金琶滨江豪宅相比，白鹅潭的江景房，还多了一份人文温度和历史厚重感。
就是典型代表，项目设计上保留广府文化韵味，又对标国际顶奢建筑标准，形成独特的“东韵西境”风格。而庄园式艺术藏品级园林也将融合了中西风格，打造了“园林十境”沉浸式体验。
则提供了珠江后航道的另一种打开方式。项目采用保利玥玺湾同款的抬高+盖板设计，引珠江水入景，实现了江景资源的最大化。
项目A1栋更是实现了一层一户、三面270°全景观江的设计，在广州特别难找到同款。
，在珠江边的老船厂，打造了超级珠江2公里。TOD枢纽、下沉式商业、船台1914、演艺中心、船坞博物馆等等，与珠江新城高度类似。
商业大平层作品。楼下的商业街区与滨江公园连片焕新，让这处世界级滨水活力区焕发出活力。
，项目引进JLa设计集团、棕榈设计、广东省建筑研究院、ARVA凡建设设计集团等四大一流团队，在产品里融入高级感和松弛感。其中建面约98平户型是罕见的百平米内四空间产品，建面约128平改善产品，更是拥有五开间超16米南向面宽，拥有东南向瞰江视野！
位于广州东部的鱼珠湾，既是黄埔临港经济区的核心，也是广州第二CBD建设的重点区域。
这两年，随着4399、恒丰银行等相继落地，鱼珠的游戏电竞、数字化的经济产业等已经初具规模。
再加上鱼珠湾隧道推进、临江大道东延线全面贯通，鱼珠和珠金琶的“任督二脉”彻底打通。
因此，这里的江景豪宅也展现出不一样的气质——既不失高端品质，又强调自然共生，或许这也是是高端买家愿意提前卡位的核心逻辑。
，正好在三江汇流之处，拥有800米以上的江海视野，堪称孤品。它不仅占据生态制高点，更以“全南全江”户型、雁字形地标建筑、最高3.9米层高等，重新定义CBD岛居标准。
，南向一线米，也是主城区罕见的江景地标。项目主打建面约130-185平大户型，采用LDKB一体化设计、270°江景主卧等，空间利用率超110%，部分户型更是可享双景观阳台。
。在产业上，湾区新岸以华为广州研发中心为引领，聚焦智能汽车、云计算、物联网等数字化的经济领域，打造智能汽车及无人驾驶产业集聚地。
同时湾区新岸还将发展时尚创意、商务服务等潜力产业，共同形成“1+1+X”现代产业体系。
这两年，湾区新岸片区旧改推进如火如荼，首例做地诞生的地块已经挂牌，为板块腾挪出大量的发展空间。
可以说，这条江岸线将兼具江景资源和科学技术创新“双BUFF”，已然成为白云重要的城市发展纽带。
，在售建面约125-319平产品，全系超新规改善定位。部分产品实现270°环幕观江的同时，还把使用率拉高至最高135%！
值得一提的是，项目在交付前，园林的完成度已经很高，包括酒店式落客区、院落式邻里空间、星级泛会所等等基本都实现了实景呈现。
，也是湾区新岸江景豪宅的全新代表。项目容积率低至1.18，除了建面约84-200平的环幕江景美宅之外，还有建面约112-130平的低密花园叠院。
可以说，对于高端买家而言，选择湾区新岸，意味着押注一段正在进行中的城市蝶变。
事实上，当我们重新审视这条绵延数十公里的珠江岸线，会发现它的每一次转折，都孕育着新的可能。
从珠金琶的国际气象，到鱼珠湾的生态理想；从白鹅潭的老城复兴，再到湾区新岸的科学技术创新，四大黄金10公里，代表着珠江的四个发展阶段，共同构成了2025年广州滨江豪宅的完整版图。
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